LPR转换倒计时!一文搞懂个人房贷利率到底转不转?

三折人生 admin
2020-08-13 06:01

你最近是不是被一个问题困扰——

存量浮动利率个人贷款定价基准到底如何转换?

这是一道关系到个人房贷利率变化的考题。

我们挑选关键要点做答,

开始吧!

1、这是必选题,答案二选一!

2、只有一次选择权,落笔无悔。

3、如果选择A选项——固定利率,

那么以后你还房贷的利率,都保持你现有的利率不变,

这个利率一直执行到合同到期结束。

4、如果选择B选项——

那么你以后房贷利率就会随市场利率变化,

这边的市场利率就是LPR,全称是贷款市场报价利率,每月公布一次。

你的浮动利率公式就是这样——

n%为加点数,不同的人加点数可能会有不同。

首先要有个参照物,2019年12月公布的LPR是4.8%,请记住4.8%这个数字。

你的加点数就等于——

假设你原来的房贷利率是5.39%,

那么你的加点数n%=5.39%-4.8%=0.59%

假设你原来的房贷利率是4.41%,

那么你的加点数n%=4.41%-4.8%=-0.39%

可见,加点数是可正可负的,确定的加点数以后,n%就再也不会变了。

对的。

另外请注意下,公布的LPR有1年期和5年期以上两种期限,你参考LPR利率就是根据你原来合同的贷款期限来:贷款期限5年以上的就参照5年期以上LPR利率;原贷款期限是5年及以下的,就参照1年期LPR利率。

不是的,请注意是原合同的贷款期限,而不是剩余期限

贷款期限15年,就还是参照5年期以上的LPR。

不是哦,

你以为浮动利率是这样的——

其实是这样的——

即使是浮动利率,只在特定日期才重新调整,这个特定日期就是重定价日

而重定价的周期最少是1年,也就是说你的浮动利率是至少是要1年时间来调整一次,但2年、3年甚至更长期限也是可以的,只是不能按照每月来重新定价。

重定价日一般是每年1月1日

或者贷款发放日在每年的对应月对应日,你可以自行决定。

相信我,你没这么好的运气。

如果在当年没有2月29日,那就自动按照当月最后一天,也就是2月28日作为当年的重定价日。

5、答题是有时间限制的:

转换自2020年3月1日起至8月31日止。

6、不交卷会怎样?

若2020年8月31日前未完成定价基准转换的,贷款利率就会按照原合同执行

原来合同是固定利率的,那就还是固定利率。

原来是浮动利率的——

原来浮动是参照央行公布的贷款基准利率浮动的,

可是现在央行已经不再公布新的贷款基准利率,

所以也就相当于固定利率了。

7、到底怎么选?

选择转为浮动利率,你的利率水平就会随着市场利率水平变化而调整。

在重新定价日,若最新的LPR较上次定价日降低,那么你就可以享受降息优惠;反之,利息就会增加

转为固定利率,利率水平就保持不变,但若LPR下降,也就享受不到降息的优惠。

如果你认为未来利率是下行的,那就选择浮动利率更有利些。

8、公积金个人住房贷款

公积金个人住房贷款不用转换

如果你是组合贷款,那么也只要转换商贷的部分,而公积金的部分不用转换

好啦,

继续答题吧!

详细情况可以咨询你的贷款银行。

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