中央再提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这10个城市参加房地产座谈会

21世纪经济报道 宋兴国 蒋莎莎
2020-07-25 06:41

连续多地加码楼市调控后,中央定调房地产,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”被再度提及。

据新华社消息,7月24日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会。韩正在会议上指出,要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。

韩正强调,要坚持问题导向,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。要加强市场监测,对市场异动及时提示、指导和预警,精准分析市场形势。要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系,定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况,接受社会监督。要发挥财税政策作用,有效调节住房需求。要持续整治房地产市场乱象,依法有效查处违法违规行为。要做好住房保障工作,因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造,着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

其中,从2019年7月,中央首次提出“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”以来,这一基调就被认为是中央层面对房地产调控政策力度最严厉、态度最鲜明的措辞之一。在这一时间点上再度被着重提及,被认为释放了重要的政策信号。

对此,有分析人士向21世纪经济报道记者指出,今年政府工作报告中没有提及这一基调,在市场解读时,被认为是更多将调控主动权放到地方。而此次会议再度强调,则与上半年部分地区楼市较为火热,“学区房”、“万人摇号”等现象出现有关,下半年楼市整体调控基调将会偏紧,上半年多地放松调控“一日游”的状况不太可能会继续出现。

那么,哪些城市最可能收紧调控?中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组近日发布的数据显示,反映中国重要城市综合房价的纬房核心指数上升至108.18点,环比上涨了0.55%,比近半年最低点的2月上涨了3.8%。24个核心城市房价继续上升,上半年,深圳房价累计上涨11.35%,上海累计上涨4.72%,北京累计上涨2.81%,广州累计上涨0.23%。

21世纪经济报道记者注意到,参加此次会议的,除了中央和国家机关有关部门人员以外,还有北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责人。

实际上,7月以来,杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京等前期房价有所上涨的城市,纷纷出台房地产调控收紧政策,其中深圳发布“715新政”,提出了“3年落户+3年社保”等多项调控升级措施,力度堪称史上最严。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这些城市大部分属于今年上半年房价上涨较快的城市,此类城市参加座谈会,目的很清晰,即高层希望了解此类城市房价过热的原因,同时也希望后续通过管控此类城市,进一步促进房地产市场的稳定。

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